不動産

早く空き家を売却するために~売却プロセス_後編~

前回の記事では仲介業者の選び方について 一緒に学びました。 今回は「売却額の交渉」についての学びです その前に、まずは売却前の注意点。 ◆火災保険は解約するな  前回も書きましたが、火災保険は解約せず 保険金で賄える修繕...
不動産

早く空き家を売却するために~売却プロセス_前編~

今回は売却、特に「売り方」について記して いきます。 目的は安く買いたたかれないこと、早く売却 するためです。 <<売却の前に>> ◆火災保険は解約するな  前回も書きましたが、火災保険は解約せず 保険金で賄える修繕を...
不動産

さて、空き家をどうするか~売却価格設定編~

 相続か何かの事情で使わない家を持つこと になり、その処分に困っている方は多いです 下手に更地にすれば固定資産税が大きく跳ね 上がるし、行政から空き家特措法の勧告(を 受けると、土地の固定資産税の優遇が受けら れなくなり、それ...
不動産

都市部の不動産投資は本当に不利?

 不動産投資家の間でよく言われるのが 都市部、特に都内の投資はプレイヤーが多い のでその分、競争が激しくて儲からない。 という知見。 果たして本当か? 逆に都市部でないと安心して投資できない人 も多い。 理由は、一...
不動産

苦しいサンタメ業者

 所有物件を売却していただく業者さんを 探していた時のこと。 突然電話が鳴り、物件購入の話をしてきた 丁度、「かぼちゃの馬車」問題が出始めて 数か月たった頃である。 色々、購入話が出たところで物件売却の話 を切り出し...
不動産

セミリタイヤを後悔した大家さん

 大家さんになってセミリタイヤを果たすのは 良く聞く話。 でもリタイアを後悔された方もいるんですね 実際にお会いしたのですが、聞いてみると 物件は都内の知名度のある地域にあるものの 空室と修繕に悩んでいるという。 ...
Coffee Break

AI投信は使えるか?

 最近、AIの発達に乗っかったのか、 AI(人工知能)による投資信託が出ている ところが、意外とパフォーマンスが悪いという 聞いた話なので話半分で読んで欲しいのだが 原因は、単に過去データの少なさでしょう。 中にはたっ...
不動産

空き家問題は家主が作る

 空き家問題を調べている内、このブログに 行き着きました。戸建投資の第一人者、 サーファー薬剤師さんのブログです。 日本の空き家が無くならない訳 さすが、実践されている方だけあって説得力 あります! この記事では、一...
不動産

マッチングサービスで管理会社を探してみれば

 何年か前の話です。今となっては懐かしい ですが、当時、何棟か買った仲介業者の管理 部門から「もう買えない客」と見做され、 客付と管理を投げられ、空室に困ったので 新たな管理会社を探すこととなった。 ※これ大事!特に銀行紹...
不動産

アフターコロナの不動産投資

 この記事を書いている時点ではコロナ騒ぎ がまだ収束していない状態です。 テレワークを政府から要請されたのか、 街はガラガラです。 本当に人がいない! そんな時に考えるのが、 「テレワークってやれば出来るじゃん!」 ...