マンション投資はお勧め出来ないなぁ

　私の経験からするとマンション投資は
お勧めできない。

亡き両親からマンション（とは言っても
公団の団地だけど）を受け継ぎ他人様に
貸し出しているものの意外と儲からない

まぁ、儲けるためにやっているわけでは
ないのでその辺は多少目をつぶるとして
意外と語られていない出費がある。

それは、「修繕積立費」

マンションを始め、いわゆる「区分」と
呼ばれる物件は、この出費が思いがけず
重い。

古くなるほど重くなる。現にある時を境
に一気に金額が跳ね上がる！

私の場合は\14,000 → \21,000 へ！

投資用の区分マンションはお買い得！
なんてコピーはまず嘘なんじゃないかな

さらに悪いことに競売にかけられている
マンションは修繕積立金が滞納されてる
場合があるのでさらに注意が必要！

あと、最近聞くのが古い団地への投資。
私の真似をしてるわけではだろうけど、
あとでキャッシュフローが悪くて泣く人
出てくるんじゃないかな。

いずれにせよ、マンション投資は余程の
安値で買わないと割に合わない。

この投資のメリットと言えば売却益狙い
つまり空室が出たら綺麗にリフォーム
して実需向けに売る、もしくは共同担保
としての手駒としての投資が良いのかも

いやぁ、不動産って奥が深いですね。

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