買付け失敗談を自戒を込めて披露します。
狙った物件はターミナル駅となる、
ＪＲ京浜東北線 南浦和駅
から徒歩５分の好立地の物件。
土地面積：５０ｍ＾２
建物面積：２００ｍ＾２
構造 ：Ｓ造５階建て
築 ：２５年
物件価格：２５００万円
利回り ：10％
融資銀行：地元の信用金庫
結局融資が下りず、買えなかったのですが
考えられる敗因は二つあります。
■物件選びのミス
・担保価値が無いこと。
おそらく土地面積が足りず、積算が出ない
ことが敗因でしょう。
南浦和徒歩５分であれば路線価も高く、
融資ＯＫと思ったのですがだめでした。
やはり土地の広さはある程度必要ですね。
・建物の築年数が古い
残存法定耐用年数が少なく、やはり積算
が出ない。
・1Ｆがスナック
普通のスナックでやましいところは無さ
そうでしたが、後から聞いたところでは
スナックは反社と銀行は見なすそうです
■担当者がダメダメ
思い切り、他人のせいにしてますが笑
やはり、融資に乗らない物件を薦める
担当者の力量不足でしょう。
ある程度年配の方だったのでＯＫかな
と思ったのですが、今にして思えば実需
の住宅販売の営業マンだったのでしょう
ここで学べるのは担当者の経歴を聞いて
見ることですね。自称プロはウヨウヨの
世界ですから。
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
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