「私は自己資金を入れて不動産を2棟購入
しました」
それを話すと自己資金を入れたから買える
のは当たり前と言わんばかりに、
「私はフルローン、オーバーローン狙い
だから・・」
と言って小馬鹿したような言い回しで返す
人が結構多い。選民であるといわんばかり
ひがみなのか、高年収を自慢したいのか
難しくなる融資へのチャレンジができる
ことの自慢なのか・・
日本人の気質なのか、いい人だと思って
いた人がこのような反応を返すのは残念
もし、
「フルローン融資=偉い」
と考えていたらこれは別の意味でまずい。
なぜなのか。
二つある。
■空室への耐性
当然フルローンはその分返済比率が高く、
空室への耐性がその分低くなる。
■税金面
減価償却費が高い場合、税会計上、赤字の
場合がある。この場合土地分の金利を経費
計上できず、節税に不利。
おそらくこのせいか、ある地域の物件を
フルローンで買っても暗い顔をしている
投資家が結構見受けられる。
そんなわけで「フルローン融資 = 無敵」
ではないのである。
みんな本当にこの辺を分かっているのか最近
不安になってきた。
というか、この弊害が顕在化してきている感
がある。
○ぼちゃの馬車とか、、
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