所有物件の中で店舗が入っている物件が
ある。そのような物件は割と都心に多く物件
価格が高いので利回りを無理矢理出すために
店舗やオフィスを設けているのである。
さて、この店舗に空きが出て募集をかけた
ところ、なんとこのご時世に礼金、保証金が
通用するのである！
保証金は地域にもよるが賃料の２，３か月分
である。（決してＡＤではないよ笑）
しかしながら、立地条件が悪い条件にあると
空室期間が長くなる傾向があるので物件購入
時に注意が必要。その見分け方としては店舗
管理専門の管理会社のアドバイスを聞くこと
を勧める。
出来れば普通住居と店舗部分別々に管理会社
を付けるのが望ましいので、購入時に現状の
管理会社に別管理可否の確認を取れれば最高
である。
大体の住居賃貸の管理会社は店舗管理の経験
が無いので承諾するはず。嫌がれば管理会社
変更の印しと受け取れば良い。
話が反れたが、仮に立地条件が悪くても保証
金を減らすなどの措置を執れば入居は割と楽
に決まる。
蟻が寄ってくる砂糖の気分が味わえる感じと
言えば良いか。
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
追伸
「ある考え方」を取入れて空室だけでなく
家賃を２０％引き上げたノウハウを紹介する
メルマガを発行しました。
購読された方全員に、無料レポート
「不動産投資に有利な副業とその進め方」
を差し上げます。
とりあえず、こちらのページをどうぞ。
↓ 有益なブログが盛りだくさん！
コメント