先日、野立て太陽光の案件が入ってきた。
2018年6月現在、売電価格下落、関わる業者
の破綻、撤退が相次ぎ、下火になっている感
がするが、本当に投資案件としてＮＧなの
だろうか？
そうでもなさそうだ。
理由は主に二つ
1；破綻した業者は法改定に追いつけない
など、経営環境の変化について行けない
場合や無理な短期の借入による土地買収で
廃業したなどの淘汰の結果である。
2；借入金利の低下
従来は3～4％の金利だったが、2％台に落ち
着いてきた。
３；減価償却一括償却
４；税制優遇による３期分固定資産税免除
以上、利回りさえあれば充分にイケる案件も
充分にあり得ることが分かった。
だが、イケてない部分もあった
１；利回りが低い
２；融資の年数が短い
３；だからＣＦを出すために自己資金を入れる
必要あり
４；地震保険が付かない場合があること。
地震保険は保険代理店の腕次第。
良い商品を見つけさえすれば充分にイケる
逆を言えば、地震保険が付かなければ参入は
ＮＧということ。
余り気にしていない方も居るかもしれないが
これはかなり危険！
師匠たる地主さんも100％勝つ投資を唱えて
おられるので、ここは是非とも押さえておき
たいところ。
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
↓押していただけると、励みになります！
シェアも大歓迎です！
人気ブログランキング
コメント