不動産で本当に良い物件は千３つと云われ
ます。あり余る現金のない私たちにとっては
無いと同然です。買えません笑
では、どうするか。
購入後に千３つの物件、またはそれに近い
物件に仕上げるしかありません。
やり方としては物件購入前に経営課題、また
は改善案を自分なりに探し出すのです。
・安いリフォーム工法や募集条件の工夫、
・家賃アップできるリフォーム
・安い電力会社切り替え提案による入居期間
の長期化
・自販機設置
・携帯電話のアンテナ
・看板設置
・大規模修繕による物件の外観向上
・無料ネット設置による入居者満足度向上
・購入後の借り換え、または金利交渉
などなど、できることはたくさんあるはず。
特に大規模修繕の費用は物件購入とは別の
ローンを別銀行で受け入れて、次の物件購入
の融資の布石とすることができます。
お察しの通り、千三つの物件を作り上るには
日ごろの勉強、情報収集、人脈づくりがモノ
を言ってきます。
うまくいけば高く売却できる旨味も増します
し、それらが楽しくできる理由も増えて幸せ
というものです。
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。 
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