金投資と不動産投資。一見、相容れない
この組み合わせは意外に相性が良い。
今回紹介するのは不動産投資に金の投資、
と言っても金の売買そのものを利用する話
消費税還付というものをご存じだろうか。
物件購入時に建物に含まれる消費税の還付を
受けるスキームである。
この還付を受ける条件として、消費税が発生
する物品をある売り上げ金額以上に売買する
条件があるのだが、これに金の売買を利用
して課税業者の条件を満たし、不動産購入時
に消費税還付を受けて、少なからずの現金を
得るスキームである。
特に今は寂れた感のある地方中古RC物件を
買うのに威力を発揮する。お分かりの通り、
建物按分比率が高いのでその消費税はバカに
ならない。しかも融資を受けるので、うまく
いけば手出し無しで大きな額の現金が手に
入るのである。濡れ手に粟とはこのこと？
余談だが、濡れ手に粟はやはり美味しいので
金の売買の代行業者まで存在する程である。
余談ついでに濡れ手に粟は美味しいと当局が
認識し始めたのか、税法でも縛りが出来つつ
あるという。
やはりここでも税金がラスボスとなるようだ
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
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