著名不動産投資家の売却成功話がネットや
その著書で紹介されています。
武勇伝ってやつですね。羨ましいっ！！
よくあるパターンは
■高級リフォームをかけて家賃アップ！
■ほったらかし大家から買い取り、客付して
インカムとキャピタルゲインをゲット！
■レインズに何気に高値で載せたら売れた！
（羨ましいっ！！）
大別するとこんなところでしょうか。
ここまで読むと、家賃アップのノウハウやら
物件再生、客付の秘訣を知りたくなります。
無論、非常に大事です。
私も売却に関する本を何冊も買い込みました
ただ、もっと大事な事として忘れていけない
のが、「融資情勢」です。
著名投資家さんの売却成功話をよくよく注意
して読んでみてください。注目すべきは購入
と売却のそれぞれの時期。
非常に簡単なことに気づくと思います。
■購入時
金融機関が融資に積極的では無い時期
■売却時
金融機関が融資に積極的な時期
考えればわかることですが、金融機関が融資
に積極的であればあるほど物件価格は上がり
ます。ちょっとしたインフレですね。
量的緩和の効果ありと言えるかもです。
話がそれましたが、何のことはない。
金融機関の融資情勢の波に乗ったことが要因
が大きかったことです。
あと、私の経験で言えば家賃アップと満室化
が大事で、その次が指値予防のために外観を
きれいに修繕することでしょうか。
すぐの大規模修繕が買主様の頭にちらつくと
指値が来る可能性が一気に高まります。
まとめると、
■融資情勢の波に乗る
■家賃収入アップ
■指値ブロック
主にこれらの3本柱で売却が上手くいくのです
ご参考になればとても嬉しいです。
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
追伸
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