築古木造ＡＰ売却は難しい部類に入る。
仲介業者によっては、いきなり断るケースも
あるぐらいだ。
理由は、あなたがご存知の通り、
残存耐用年数が短いあるいは超えているので
金融機関目線では債務超過物件！
だから、儲かるけど融資が付きにくい！
これが最たる理由だが、これを逆手にとれば
優秀な業者、担当者を見分けることができる
業者さんを分散させて、一般媒介による売却
仲介を頼むのである。本当に金融機関と太い
パイプのある業者さんを見分けられる。
ＮＧな業者さんは勝手にフェードアウトして
くれるので、断る手間が省ける。
もちろん、事前に築古木造売却の実績がある
業者、担当者さんを見つけるのが先決。
見つけ方は、大家さんの会などで入手した
情報を基にする。間違っても一括見積もりの
ポータルサイトで売却情報は出さないこと。
怪しい業者から電話やＤＭが来て、煩わしい
ことありゃしないので、ぜひとも注意。
下手をすると「囲い込み」をかけられ安値で
買い叩く業者もいるくらいだから。
特に融資が締まり始めている時期は時間勝負！
こんな業者に時間と物件を取られてはいけない
早めに確かな複数の業者さんに売却の仲介を
お願いするのがベターだろう。
もう一つの注意点としては、たとえ仲介業者
さんに売却を任せてもレインズに詳細情報を
載せないよう頼んでおくこと。
さもないと、怪しい業者から売却仲介を売り
込むＤＭが来たりする。
大体、こういう業者に限って能力がないので
最初から相手にしない方が良い。無視に限る
上手くいけば、複数の業者からの買主様間で
買いあがり競争をさせることもできる！
あっ、それから仲介手数料を値切るのはＮＧ
モチベを下げさせてはいけません。
非常識な指値が入るなら別だけど、、
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
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