最近、中古戸建の現金買いを目指して行動
しています。
その中で見つかったのがあと一押しで指値が
効きそうな物件。
立地条件は駅徒歩約20分。
ＪＲの駅なのでまあまあの立地
気になるのは国土地理院の土地条件図で見た
限り、低地にある。地震で揺れやすく、近く
に川もあるので洪水リスクも無きにしも非ず
現調してみると、案の定、基礎に幅広のひび
があった。
費用は掛かるが、大きなリターンが見込める
のでインスペクションをお願いした。
ひびは補修で済む範囲とのことだったが、
床下に問題があった。低地ならではの宿命の
ようなものだが、木部の水分値が高いという
通常は２０％以下のところ、なんと４０％も
あった！
それだけでなく浴室直下の木部に腐食があり
購入後、浴室交換のついでに木部補修も必要
とのこと。
指値根拠が積み上がって強気の買付けから
1週間後、、
指値はＮＧだという、、
あれれ、物件の現状が分かっているのかしらん
このままでは、数年で朽ち果てて周辺住民に
迷惑をかけるぞ～
まさか、残債が残ったまま移り住んだとか？
ちなみに火災保険は打ち切ったという。
これでは台風で飛んだ屋根の一部がご近所さん
に迷惑をかけた時に金銭的に対処が大変！
空き家問題の原因は少子高齢化というが、
建物ケアを怠る持ち主の要因も大きいですね
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
追伸
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