コロナ騒ぎでこの記事を書いている現在
民泊が総崩れ。
ほぼ、全てのホストが駆逐されている今は
懐かしい話だが、
民泊を前に持っていた物件で大規模に展開
仕様と目論んでいたことがある。
当時は儲かりそうだったからね。
そのために、きちんとお上の許可を取って
運営しなければならないので、ある行政書士
の先生に相談することとした。
その感想は、「怪しい」の一言。
よほど、報酬が欲しかったのだろう。
とにかく、煽りまくる煽りまくる笑
そして言うことが怪しい。
曰く、
◆１Ｋが３室あるワンフロアを広い部屋に
コンバージョン！
（金かかりすぎ！アンタの専門外なのに）
◆全ての現入居者を金を積んで追い出せ
（これも金かかりすぎ！）
◆元はすぐに取れる（んなわけねーだろ！）
◆女性の民泊専門の有名なあの行政書士の
師匠は私だ（ホンマかいな）
◆許可申請の報酬は約１００万円
◆申請の可否は工事が済んで初めて分かる
（許可されなかったらこの工事は無駄）
（普通賃貸に回したら却って損！）
怪しさのトドメが紹介した代行会社の収支表
やはりというべきか、代行報酬が高過ぎ、
というか、そもそも売り上げに連動してない
要は成功報酬制でないということ。
さぼっても儲かる業者に何故払うのか？
これを指摘して新たに収支表を出させたが
全く変わらないものを出してきた笑
言うまでもなく、お断りさせていただいた。
下手にお金があって、数字が読めない大家は
騙されていたかもしれない。
当時、「かぼちゃの馬車」が横行していた
時期だから、騙しやすい大家と思われていた
のかもしれない。
騙されるのを含めて、失敗は仕方ないかも
しれないが、復活できないほどのダメージは
避けねばならない。
今、考えれば仮に大金を投じればこのコロナ
のご時世を考えると回収しきれなかったかも
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
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