家を安く買うためにローンの情報が出回って
いますね。
主に、ローンや控除、間取り、気密性云々、、
といったところでしょうか。
しかし、不動産投資をしている者にとっては、
これだけでは、ちとキツイ。
やはり、安くて良いもの買いたいところです。
しかも、これからの資産形成の布石として。
ではどうやって買うか？
ザックリながら書いていきます。
１；住みたい地域をいくつかピックアップ
してからざっくりと土地値を調べます。
このサイトでスキマ時間でザックリと頭
に入れます。
「全国地価マップ」のURLです
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
２；ポータルサイトから戸建て物件の情報を
得つつ、土地値と比較して割安か否かの
判断をします。
３；土地値近辺ならとりあえず詳細を調査。
ポイントは必要な修繕の範囲。
土地値が大事とはいえ、リフォーム費用に
お金をかけ過ぎてはいけません。
特に、傾きやシロアリ被害が甚大ならＮＧ
あと、ボットントイレもＮＧ。
下水が近くでもコストがかかりすぎます
この辺は掲載業者に聞いてみましょう。
４；ハザードマップや土地条件図を見て、
地盤、災害の遭いやすさを判断
これで災害リスク評価と共に将来の値上り
期待を測ります。
５；ここまでＯＫなら内見
床下、外壁や雨漏り跡をチェック。
リフォーム費用を大まかに見積もり
もし、１９８１年以前の築年なら、
物件所在地の自治体が設けている
耐震補助制度を調べましょう。
基本建て替え制度なので最初の手出しが
多くなるのが難ですが、安全性と共に物件
価値を上げるのに大きな武器となります
６；融資の申し込み
貸家目的として買うなら事業計画書が
必要だが住居用なら物件概要（販売図面）
土地家屋評価証明書、自身の金融資産
エビデンスを提出して審査申し込み
もしあなたが近い将来独立、あるいは
不動産投資をしたいなら、この時に使う
金融機関は信用金庫、信用組合がお薦め
もっとも、金利が高い場合があるので
納得いかないなら、他の金融機関で良い
でしょう。
※信用金庫、信用組合を勧める理由はこちら
いやぁ、不動産投資って奥が深いですね。
追伸
安く家を買うだけでなく、資産形成の布石
として買いたい方はこちらの書籍をどうぞ
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