先日、築古戸建ての買い付けに埼玉県某市
の駅徒歩５分の物件に内見した。
土地値、想定家賃が低く、リフォーム込みで
利回り、資産性で劣るのでどうかと思いつつ
物件の状態に淡い期待を寄せて内見すること
にした。
売却理由を聞くと、ローンが支払いきれない
からだという。
この記事をアップした時期のコロナ禍の影響
で職を追われたと思い、リバースモーゲージ
よろしく、家賃を支払わせて住まわせること
を提案したが、仲介業者はけんもほろろに
NGだという。
理由はアルコール依存症で働けず、ローンの
支払いが滞るからだという。
よって、指値も効かず買い手が見つからない
時は任意売却に移るとのこと。
金融機関も債権は取り戻したく、どうしても
売却価格は下がりにくい。
だからこの物件は事実上、任意売却物件。
そして、いよいよ内見当日。
待ち合わせた仲介さんと一緒に物件に着くと
やせた小さな初老の男性が迎えてくれた。
過度のアルコールで病魔に冒されたのか、
話し方も、動作もぎこちない。
過度の飲酒の後遺症ありありである。
テレビで観た、生保者そのままの感じだ。
軽い挨拶と手土産のお菓子を手渡して早速、
内見。
驚いたのが、玄関先に何ダースにも積まれた
ウィスキーの空き瓶。もはや居酒屋レベル
アル～依存症はやはり本当のようだ、
中に入ると、たばこ臭と散らかっている以外
は特に気になる点はない。
まぁ、クロスの張替えぐらいは必要か。
面白いのはリビングの形。ソファーの並べ方
によっては良い談笑スペースの予感を感じた
が、聞けば注文住宅とのこと。
土地の形に合わせて設計したのだという。
まぁ、この辺は「あるある」ですね。
そして見て後悔したのは、売主様の家族一緒
との写真。
売主様は見て分かるほどの体が悪い方ゆえ
普通は家族の方が付き添うはず。増してや
ローンの残債が消えるチャンスの日には、、
恐らくお酒のトラブルが重なり愛想が尽きて
出て行かれたのであろう。
なんとも気まずいものを見てしまったものだ
続いて内見する部屋という部屋が家族が出て
行って間がないのか売主様の不精も相まって
散らかり放題。
しかし救いは建物の状態がすこぶる良いこと
雨漏り跡もなく、基礎のクラックも微小。
川のそばにもかかわらず、近年の激甚台風の
被害もないという。
他にも外壁のチョークもあまりなく、２０年
塗り替え無しとは思えないくらいだ。
おまけに数年前に屋根の塗り替えもしてある
表層リフォームだけで済む物件は少ないが、
厄介なのは、それでも微妙に物件価格が高い
おまけに土地値の割合も低く、家賃も強気に
したとしても、今一つ利回りもとれない地域
買いは見送るしかなさそうだ、、
まぁ、私が投資用として買わなくても、
立地と建物の状態が良いので住宅として誰か
が買うでしょう。
しかし新築住宅をローンで買うのは恐ろしい
ですね。
今回の売主様は月１０万円のローンを払って
いたが、人生、何があるか分からない。
長期の住宅ローン恐るべし、、
何かの拍子にお酒で体を悪くして任意売却と
恐らくはこれから生活保護を受ける身となる
であろう人生が待っている。
全てが住宅ローンのせいとは言わないが、
これが無ければ、もっといい人生を送れた
のではないかと思わずにはいられなかった
内見でした。
ついでにしばらくお酒も飲めそうもなくなり
ましたが、、
もちろん、住宅ローンが悪とは言いませんが
使うには戦略が必要ということです。
持ち家は「資産」になりえますしね。
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