不動産

不動産

高値掴みは悪くないかも~節税編~

 先日、亡き父が平成バブルの高値掴みの 相続物件を売却した。というかやっとできた 簡単に書いてしまったが、結構売るのに苦労 した。というのも、、 ◆古い ◆割と田舎の物件 ◆エレベータなしの高いフロアにある区分 人...
不動産

上位1%の物件を見つける方法

千三つのお宝物件を見つける方法はあるのか?しかも効率的に。実はあるらしく、「秘書問題」とよばれる統計数学を用いた手法。
不動産

事故物件で民泊!

 事故物件の部屋の家賃は安いですよね。 これを逆手にとって民泊で儲けた人の話を シェアしますね。  一言で言えば、事故物件を借り上げて それを逆に売り物にして怪奇現象に期待を 持たせた民泊である。 外国の方にも心霊スポッ...
不動産

買わない不動産投資~プチ大家になろう~

 最近、融資がさらに厳しくなったようです であれば、いっそのこと物件を買わない 不動産投資をしてみようかと考えています やっぱり融資ネタが良いあなたはこちらを ある地方の実業家が行っている手法ですが 空室の多いアパート...
不動産

残念な売主様の特徴

 最近、中古戸建の現金買いを目指して行動 しています。 その中で見つかったのがあと一押しで指値が 効きそうな物件。 立地条件は駅徒歩約20分。 JRの駅なのでまあまあの立地 気になるのは国土地理院の土地条件図で見た ...
不動産

金持ち父さん 自宅は本当に負債?

ロバキヨ曰く自宅は負債 「金持ち父さん~」を読んで資産構築に 目覚めた人たちは皆、お金を生まないから 「自宅は負債」 と口をそろえて言う。面白いくらいに。 だから「住宅ローン=悪い借金」という 図式が頭にある。 ...
不動産

築浅は絶対正義?

不動産、特に購入条件として融資条件の関係 で新しい築年数が良いとされるが、本当か? 最近、疑問に思っている。 仕事上、建築物ではないが工業製品に触れる 機会がよくあるが、トラブルの出る製品に 限って製造された期間が景気の良...
融資

AI時代の金融機関の有望融資先、ただし不動産以外

 特に金融機関に限らず人口減少であらゆる 産業が衰退するといわれてます。 仮に本当だとして金融機関がこれを逆手に とって生き残る道は無いものでしょうか。 人口減少と言えば人手不足、結果的に人件費 をかけられなくなる。 ...
不動産

高い買い物が人生をつぶす

 投資用戸建物件を探して痛切に感じること 「新築、高過ぎ!」 「都心近郊の物件も高過ぎ!」 仮に土地値近いの価格での購入が割安、妥当 とすると、新築は明らかに高過ぎる価格。 場所にもよるが特に関東の都心とその近郊も...
不動産

転職のコツはビジネスモデル

転職先はビジネスモデルで選べ 今は会社員が不動産経営への参入するのに 金融機関が融資を渋っているので、難しい 時期ではありますが、 会社員が融資の属性を上げる手段として転職 はアリだと思います。 というのも、マーケテ...