融資

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融資動向 2018_3Qまで

結論:キャッシュイズキング  日銀発表の不動産業向け新規貸出額と 新規貸出件数のデータをまとめてみた。 <コメント> 新規貸出額はピークアウトの感がするが、 貸出件数は増えているが、その伸び率は ほぼ変わらず。 私...
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インカムかキャピタルかそれが問題ではない

インカムかキャピタルかそれが問題?  不動産投資を始めての頃はインカムゲイン 一本で始めたが、そこには恐ろしい罠が! 高利回りの木造であるが故に土地家屋評価額 が伸びず借換が出来ない状態に! せめて土地が広ければとも思ったが、...
融資

多法人スキームと税理士

 聞いた話ですが悪名高き、一物件一法人 スキームを税理士が紹介して薦めたセミナー が存在したらしい。 本当かどうかは分からないので税理士の名前 は挙げられないが、、 それはともかく、この話が本当で、信じた 投...
融資

金融機関に独りで行くな!

 私の不見識かもだが、最近気づいたのが 税理士を使って融資を引く投資家がいない (いたらごめんなさい。)ということ。 本当だったら私が一番で気づいた!笑 戯言はともかく、この記事を書いている現在 金融機関の窓口面談で融...
融資

S銀行の功罪

 かぼちゃの馬車以来、スルガ銀行は世間様 から叩かれまくってます。 赤字も凄まじいですし、、 部下を恫喝して融資を出させるだの、立派な ブラック企業ぶりが白日の下に晒されていま すが評価すべき点はあったと思います。 批判...
融資

実録!怪しい業者 その2

 ネットで見つけたある借換え代行業者の話 その借換えスキームは、業者なじみの銀行に 募った借換え案件をまとめて持ち込み規模の メリットを生かして行うスタイル。 借換え業者ではあるのだが話を聞くと実態は リフォーム業者でもあ...
融資

実録!怪しい業者 その1

 借り換えを狙って、自称融資付けコンサル にその仕事を頼んでみた。 良い金融商品の紹介をしてくれた方を通して の出会いだったので、そのコンサルは良い方 と思ったが、さにあらず。 なんでもメガバンクでの借り換えが可能との ...
自己資金

預金は無制限に保護できる!

 金融機関が破綻したとき個人が保護される 預金については1金融機関ごとに、預金者1人 当たり元本1,000万円までとその利息等です。 ただ、恥ずかしながら私は最近になるまで 知らなかったことがあります。 実は利息のつかない...
不動産

家族サポートあればこそ

 今や不動産投資塾を開くまでになった大家 さんが知り合いにいる。無論、塾を主催され ながら、充実した日々を過ごされている。 知り合った当時は40代半ば、上場企業勤め で二人のお子さんがいる良き父親、夫を絵に 書いたような方で、...
融資

安易に借り換えはNG

 師匠たる地主さんから聞いた話である。 ある地方都市へよそから来た銀行が進出して きた。貸出シェアを伸ばしたいが故に当然、 金利を優遇し、その地の不動産投資家に対し 借り換えに応じたという。 ハッピーエンドな話に見えるが続きが...