融資

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ノンバンク融資、不動産投資には結構良いですよ

 不動産投資本でノンバンクからの借り入れは ほかの銀行から嫌われるなんて話を聞く。 真っ赤な嘘である。消費者金融の借り入れと 勘違いしているのであろう。 もっとも、他の銀行からの借り入れが無い状態 のままでは不利ですけどね。 ...
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リストラ不安に不動産投資。直前でもOK

 今回はたとえリストラ直前でも、 というか、会社員だからこそ対策として 不動産投資が使える話を進めていきます 団信のヒアリングで正直に答えたばかり に一棟モノの不動産投資への 道を絶たれた彼はサラリーマンを辞める 決断を...
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フルローンができる人は偉い?

「私は自己資金を入れて不動産を2棟購入 しました」 それを話すと自己資金を入れたから買える のは当たり前と言わんばかりに、 「私はフルローン、オーバーローン狙い だから・・」 と言って小馬鹿したような言い...
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不動産の高値づかみは悪くない、、その2

所有物件の内、亡き父が高値づかみした 物件がある。 埼玉県某市にある公団の団地なのだが、平成 バブル以前の購入とは言え、今(2018年) の視点で見ると割高感はガッツリである。 何せ、平成バブルがはじけたとき同時期に 同じよ...
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正直者は馬鹿を見る。団信の話

私の友人で不動産投資を志している者 がいます。 残念なことに彼は一棟モノへの融資の道 を閉ざされてしまいました。 サラリーマンであるにもかかわらずです 年収が極端に低いわけでもなく、貯蓄が 低いわけでもありません。 ...
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不動産買付け実践記!~札幌編~

 ある買取再販業者から札幌物件の話が来た すでに銀行評価が出ており、その上での購入 となる。 その銀行はかつて融資に当たり、勤め先、 年収重視、そして融資決定の早さで知られて いる銀行である。 分かる方は分かるでしょうね...
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買付け実践記!~南浦和編~

買付け失敗談を自戒を込めて披露します。 狙った物件はターミナル駅となる、 JR京浜東北線 南浦和駅 から徒歩5分の好立地の物件。 土地面積:50m^2 建物面積:200m^2 構造  :S造5階建て 築   :25年...
自己資金

銀行目線の株式投資!

銀行が融資を実行するに当たり、まず考えることは、、
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初めて不動産投資融資を受けた感想

今日は初めて不動産融資を受けたとき のお話をしたいと思います。 一言で言うと、結構苦労しました。 最近は特に年収重視、金融資産重視の 金融機関が多く、不動産業者をつかって アレンジをする場合にそういった銀行を 使えなくな...
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融資を受けやすくするコツ

 巷では”かぼちゃの馬車”の一件以来、 融資が付きづらいと聞きます。そのせいで 物件が買えない方もおられるでしょう。 改めて融資を受けやすくするコツを記します ・年収が高い ・現金をたくさん持っている ・借入金が少ない ・...