不動産

融資

インカムかキャピタルかそれが問題ではない

インカムかキャピタルかそれが問題?  不動産投資を始めての頃はインカムゲイン 一本で始めたが、そこには恐ろしい罠が! 高利回りの木造であるが故に土地家屋評価額 が伸びず借換が出来ない状態に! せめて土地が広ければとも思ったが、...
不動産

低コストで原状回復+αの大規模修繕

 10年から15年周期で訪れる大規模修繕 物件によっては買ってすぐの場合もあるかも しれませんね。 さて、この大規模修繕、単に大きな原状回復 だけに留めておくのはもったいない! 家賃アップの手段にするのはいかがでしょう ...
不動産

LINE知らずの男性が陥るNGな空室対策

 空室対策で肝心なのは管理会社の担当者、 そして、協力してもらう仲介業者さんとの 連携も必要で当然、良好な人間関係は必須。 ところで、仲介業者の担当者には若い女性 も多く何を勘違いしたか、”非常に良好な” 関係を持ちたがる大家...
不動産

マイホームは本当に買ってはいけない?

 ネットでマイホームを買うな!という記事 を見かける。ローン返済が苦しくなるからと いうのが理由なんだろうけどツボを心得れば そうでもない。 そのツボは、何のことはない。安く買うこと まずは中古、新築を語るより土地値との比...
不動産

ホリエモン曰く不動産投資は○○がやる

確かホリエモンだったか、不動産投資はバカ のやることだと言ったのは。 1分15秒あたりからどうぞ! はい。確かにバカのやることだと思います。 気持ちが分からないではない。ロケット開発 で小惑星の鉱物資源でネオジ...
融資

多法人スキームと税理士

 聞いた話ですが悪名高き、一物件一法人 スキームを税理士が紹介して薦めたセミナー が存在したらしい。 本当かどうかは分からないので税理士の名前 は挙げられないが、、 それはともかく、この話が本当で、信じた 投...
不動産

地方RCでも使える築古木造AP売却のコツ

築古木造AP売却は難しい部類に入る。 仲介業者によっては、いきなり断るケースも あるぐらいだ。 理由は、あなたがご存知の通り、 残存耐用年数が短いあるいは超えているので 金融機関目線では債務超過物件! だから、儲...
不動産

タワマンに住みたい!!

「タワーマンションに住みたい!」 成功の目標に掲げる人が多いですね。 ある意味、ステイタスシンボルというか、 その証というか、気持ちは分からなくは 無いですが、住んでどうしたいのか語る人は いないですね。 というのもタワ...
不動産

札幌アパマン爆発事件

札幌で起こったアパマン爆発事件。死者が出なかったから良いようなものの、建物の被害が大きく、経済的損害を被った方々は本当にお気の毒です
不動産

不動産契約あるある話

 不動産の契約時の些細なトラブルって 結構あるんですよ。 些細と言っても時間を余計に取られたり して結構、重大です。 自戒も込めていくつか挙げましょう! ■印鑑証明の印影と、契約書の印影が違う!  売却時の話です。買...