融資

不動産の高値づかみは悪くない、、その2

所有物件の内、亡き父が高値づかみした 物件がある。 埼玉県某市にある公団の団地なのだが、平成 バブル以前の購入とは言え、今(2018年) の視点で見ると割高感はガッツリである。 何せ、平成バブルがはじけたとき同時期に 同じよ...
融資

正直者は馬鹿を見る。団信の話

私の友人で不動産投資を志している者 がいます。 残念なことに彼は一棟モノへの融資の道 を閉ざされてしまいました。 サラリーマンであるにもかかわらずです 年収が極端に低いわけでもなく、貯蓄が 低いわけでもありません。 ...
不動産

事故物件の活用法を考えてみた!

孤独死などが起こった後のいわゆる、 事故物件。心理的瑕疵あり物件。 所有物件の「事故物件」化は不動産 経営にとって天敵のようなものである。 出来れば隠したい告知義務や家賃値下げ 空室期間の長期化、「大島てる」に掲載 され...
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固定資産税を取り戻せ!

 不動産投資仲間で固定資産税を一部では あるが、取り返した強者がいる。 なかなか面白く、かつ、簡単に出来るので シェアしたいと思います。 実は建物はいろんな部品、部材に分れて 固定資産評価されている。その中で盲点と 言えるの...
健康も資産のうち

増税するより食育税!!

 砂糖に課税する報道が先日ありました。 目的は国民の健康増進だというけれど、 その前に課税すべき食材があるような・・ ・例えば、マーガリン、ショートニング。 日本では消費量が少ないという理由で使用 に対する規制がないけ...
不動産

三丁目の夕日を青山一丁目で見た!

いつだったか、青山一丁目駅を降りたときの こと。用事が早く終わったので駅周辺を散策 していたら古ぼけた広めの路地が目についた 何だ?? 周りと不似合いな感じにつられて入ってみた そこは昭和40年代の景色。高度成長期に建...
不動産

不動産買付け実践記!~相模原編~

 リニアでざわつく相模原市内のRC (鉄筋コンクリート)物件の購入オファー が着た。 土地が値上がると踏んで買い付けチャレンジ してみることにした !! ちなみに表面利回りは10%、築年は28年 古いせいか、受水槽がある...
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金持ちの発想で節税 骨肉の争い、その前に

 相続で良く聞くのが親族間の骨肉の争い。 あかの他人として見ると面白い?のですが、 致命的なミスをしている場合が多い。 それは、相続税の節税。 盲点なのが、納めるまでの期限。 これを忘れて延滞税を支払う羽目に陥り、 結局...
融資

不動産買付け実践記!~札幌編~

 ある買取再販業者から札幌物件の話が来た すでに銀行評価が出ており、その上での購入 となる。 その銀行はかつて融資に当たり、勤め先、 年収重視、そして融資決定の早さで知られて いる銀行である。 分かる方は分かるでしょうね...
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ウォーレンバフェットもうひとつの成功法則

 かの株式投資の史上最強の大御所、 ウォーレンバフェットは割安成長株で一躍 大富豪になりました。 投資家が集まるパーティで、ある外資系証券 会社の方から興味深い話を聞きました。 「ウォーレンバフェットは相場が悪い70年代 ...