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節税しません!儲けるまでは・・

 節税がいつも正義とは限りません。 不動産投資本でよくあるのが節税の話。 いろんな節税のテクニックや知識が書いて あります。 だけど、この類の本には気をつけなければ なりません。 それは、物件を買い進める視点が抜けている...
融資

買付け実践記!~南浦和編~

買付け失敗談を自戒を込めて披露します。 狙った物件はターミナル駅となる、 JR京浜東北線 南浦和駅 から徒歩5分の好立地の物件。 土地面積:50m^2 建物面積:200m^2 構造  :S造5階建て 築   :25年...
不動産

利回り14.5%物件を見送った理由

 数年前の話になるが、築古木造AP購入の 話が来た。 細かい物件概要は忘れたが出来るだけ記すと JR京浜東北線南浦和駅から徒歩15分 表面利回り 14.5% 徒歩15分とはいえ、表面14.5%は すごい数字である。 ...
運用

テナント入居者様から、間接的にお金をいただく!!

 先日は内見者からお金をいただくスキーム を書きました。今回は店舗テナントからお金 をさらにいただくスキームを書いてみたいと 思います。 ・大まかにいえば、スポンサ会社の情報が  書いてあるカード?を置いてもらう作戦  ...
健康も資産のうち

あなたはゴキブリさえ食べないものを食べている!

さて、油と脂の違いはご存知ですか? 簡単です。常温で液体なのが「油」。 常温で固体なのが「脂」。 実に簡単ですね。 ではまず、「油」について。 脂に含まれる摂るべき成分は「オレイン酸」 逆に避けるべき成分は「リノール...
その他の投資、投機

金投資をするなら~その1~

 金(Gold)投資をする人は多いですよね。 その人気も根強いです。 金を買うのも良いですが、それより金鉱株 を投資仲間に薦めた記憶があります。 金価格と激しく連動して儲けるチャンスも あるし、現物で金を持つのとは違い配当...
Coffee Break

せどりと日本国債暴落後の日本

 いきなりマニアックなタイトルで恐縮です 今回は半分冗談の日本経済分析をしてみます 私は株式投資のおかげで不動産投資に参入 できました。 株式投資を進めていく上で色々な経済指標を 見ながら大勝ちとはいえないまでも負けない ...
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ダイヤモンドのお話

 女性の方には大変申し訳ないのですが 今日はダイヤモンドに対して否定的な話です ダイヤのついてる婚約指輪ってありますよね 仮にそれが100万円で買えるとして、質屋に 持っていくと幾らぐらいかご存知ですか? 答えは1...
自己資金

銀行目線の株式投資!

銀行が融資を実行するに当たり、まず考えることは、、
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たとえ不動産を高値づかみしても、、その1

所有物件の内、亡き父が高値づかみした 物件がある。 埼玉県某市にある公団の団地なのだが、平成 バブル以前の購入とは言え、今(2018年) の視点で見ると割高感はバッチリである。 何せ、平成バブルがはじけたとき同時期に 同じよ...