融資

初めて不動産投資融資を受けた感想

今日は初めて不動産融資を受けたとき のお話をしたいと思います。 一言で言うと、結構苦労しました。 最近は特に年収重視、金融資産重視の 金融機関が多く、不動産業者をつかって アレンジをする場合にそういった銀行を 使えなくな...
融資

融資を受けやすくするコツ

 巷では”かぼちゃの馬車”の一件以来、 融資が付きづらいと聞きます。そのせいで 物件が買えない方もおられるでしょう。 改めて融資を受けやすくするコツを記します ・年収が高い ・現金をたくさん持っている ・借入金が少ない ・...
健康も資産のうち

日本のサプリはおやめなさい

国粋主義者の皆さん、ごめんなさい笑 今回は日本製サプリを止めるべき理由を 書きます。 理由は規制があまりにも緩いから。 例えば、表示にビタミンC1000mgと あったとします。 これ、実際に含まれている量とは違います...
不動産

「かぼちゃの馬車」のプレゼンをご清聴!

 以前、この案件のプレゼンを御清聴(笑) したことがある。 率直な感想を言えば「大家の味方ではない」 感が言葉の端々から感じた 。 大家 = 不労所得で稼ぐ悪い奴 といった感じ。そんなことないのにね。 このプレゼン...
不動産

かぼちゃの馬車物件、買うべからず!

ちらほら聞くが、あのかぼちゃの馬車物件 を オーナーチェンジで買う動きがあるという しかも、そのためのセミナーまであるという だが、買ってはいけない。 たとえ、満室でも。 たとえ、安くても。 なぜなら欠陥住宅だか...
不動産

不動産投資は投資の総合芸術。まるで、、

収益不動産を購入された方なら誰しも分ると 思うが、不動産は結局の所、色々な金融商品 と実物資産投資の組み合わせで成り立つ。 念のため、下に挙げてみる。 <金融商品> ・ファイナンス(融資) → 物件に対する融資額と金利、借入...
融資

金利は高いときに借りろ!

 ある株式ファンドマネジャーから 聞いた話を書きます。曰く 「金利は高いときに借りろ。だから  経営がうまくいく。」 金利が高ければ利益が圧迫されて経営の 害になると思うのですが、そのココロは いかに・・ いや、ま...
不動産

実際の不動産投資で学んだ物件の選び方

今までいろんな物件の買い付けを経験 してきました。この中で物件の選び方に ついて独断と偏見に満ちていますが、私 なりに学んだことをシェアさせていただ ければと思います。 <物件の条件> ◆家賃が安くてもCFが得られる 年収...
融資

信組、信金が不動産へ融資をする理由

この記事を書いている時点では不動産 への融資が閉まりつつある時期である。 とはいえ、全ての金融機関が融資を閉め ているわけではない。 一部の信組、信金は相変わらず(?) 不動産への融資を進めている。 なぜか? 信組...
不動産

フィリピンの不動産投資ってどうよ?

先日、知人からフィリピンへの不動産 投資説明会の案内が届いた。 なんでも外国人向けの投資案件らしく、 当局の”退職庁”が一枚噛んでいるとの こと。 フィリピンは人口動態的に若年層が多く どこかの国と正反対。そのおかげで経...