民泊

投資用旅館は明日のかぼちゃの馬車か?

 ある日、街を歩いていると空き地に A字看板が立っていた。内容を読むと 旅館が建つという。 施工主は投資用旅館を建てて売る会社 表面利回りは都市部の普通賃貸の新築 のそれと変わらない。 さて、肝心のキャッシュフローは回る...
不動産

マンション投資はお勧め出来ないなぁ

 私の経験からするとマンション投資は お勧めできない。 亡き両親からマンション(とは言っても 公団の団地だけど)を受け継ぎ他人様に 貸し出しているものの意外と儲からない まぁ、儲けるためにやっているわけでは ないのでその...
不動産

[U18禁!]ブルーオーシャンな顧客層?デリヘル

所有物件に築古木造、2DK約40平米が ある。そんなある日、デリヘルの待機所に 使えないか問い合わせがあった。 確かに入居者の間口を広げるため事務所可と はしていたがまさかデリヘルからオファーが 来るとは思わなかった。 ...
不動産

不動産投資家はゴミ屋敷対策はお手のもの

友人の一人暮らしの親戚が病にかかり 認知機能に支障が生じてあっという間に ゴミ屋敷と化してしまったという。 その友人は不動産投資の経験は無いので 当然、往生してしまった。 こういったトラブルは初動が大事なので 話しを聞い...
不動産

野立て太陽光の知られざるリスク

 野立て太陽光は空室リスクがないので リスクフリーの不動産投資と言われます リスクと言えば、田舎の土地に設置する ことから銀行評価が出ない、あるいは 債務超過資産と判断されるリスクぐらい でしょうか。 小耳に挟んだ話しで...
民泊

民泊、明日のレッドオーシャン

所有物件の一部屋を民泊に使っているが 現状、あまり儲からない。 稼働率はそこそこだが、いかんせん単価 が低いので収益が伸びない 参入を決めたのは私なので責任転嫁する つもりはさらさら無いが業績が低い要因 を挙げてみたい。 ...
不動産

住むところを決めるのも投資!

今日は意外な投資、しかも人生を決めて しまうような、一番大事な不動産投資に ついて書いてみます。 それは、住むところ。 ※融資のお得な技を知りたい方はこちらへ 私が実際に経験して骨身に染みた話です もう20年以上...
不動産

人生の折り返しにしない40代からの資産構築

私は40歳過ぎで不動産投資を始めた それから数年経って思うこと。 40歳が人生の折り返し時点だというの は良く聞きますよね。 でも、この定説ってサラリーマン用の ものですよね。 やれ、伸びしろが無いだとか、年齢的に ...