不動産

虎の威を借る狐になれ!

不動産投資を始めて好きになった言葉が あります。 どちらかと言うと好ましくない言葉です しかし、賃貸経営する上で非常に大事な 言葉だと経験を積んでいく過程で痛感 するようになりました。 その言葉を噛み締めていたからこそ、...
未分類

固定資産税の自動引き落としを止めてみる

自動引落しで固都税を支払うのが一般的です もっと突っ込んだやり方だとクレカを使って ポイント、マイルをためるやり方が流行って います。 私はあえてその方法は一部、使わないことに しました。一部というのはクレカ使用を完全 に否...
Coffee Break

経済的自由を手に入れたその後は・・

アラフィフ世代には懐かしい久保田早紀さん のヒット曲「異邦人」です。 まずは聴いてください。↓ いい曲ですよね。 「あの人は今・・」のネタになりそうですが 実は今、キリスト教に帰依してゴスペル歌手 として活躍...
不動産

Home’s見える!賃貸経営のヒートマップの嘘・ホント

不動産投資を志す方にとってはおなじみの Home's見える!賃貸経営のヒートマップ このサイトで狙う物件の需要を調べるには 便利ですよね。私もよく使います。 ただ、あまりにも過信するのは要注意!! 以前こんなことがありまし...
民泊

投資用旅館は明日のかぼちゃの馬車か?

 ある日、街を歩いていると空き地に A字看板が立っていた。内容を読むと 旅館が建つという。 施工主は投資用旅館を建てて売る会社 表面利回りは都市部の普通賃貸の新築 のそれと変わらない。 さて、肝心のキャッシュフローは回る...
不動産

マンション投資はお勧め出来ないなぁ

 私の経験からするとマンション投資は お勧めできない。 亡き両親からマンション(とは言っても 公団の団地だけど)を受け継ぎ他人様に 貸し出しているものの意外と儲からない まぁ、儲けるためにやっているわけでは ないのでその...
不動産

[U18禁!]ブルーオーシャンな顧客層?デリヘル

所有物件に築古木造、2DK約40平米が ある。そんなある日、デリヘルの待機所に 使えないか問い合わせがあった。 確かに入居者の間口を広げるため事務所可と はしていたがまさかデリヘルからオファーが 来るとは思わなかった。 ...
不動産

不動産投資家はゴミ屋敷対策はお手のもの

友人の一人暮らしの親戚が病にかかり 認知機能に支障が生じてあっという間に ゴミ屋敷と化してしまったという。 その友人は不動産投資の経験は無いので 当然、往生してしまった。 こういったトラブルは初動が大事なので 話しを聞い...
不動産

野立て太陽光の知られざるリスク

 野立て太陽光は空室リスクがないので リスクフリーの不動産投資と言われます リスクと言えば、田舎の土地に設置する ことから銀行評価が出ない、あるいは 債務超過資産と判断されるリスクぐらい でしょうか。 小耳に挟んだ話しで...
民泊

民泊、明日のレッドオーシャン

所有物件の一部屋を民泊に使っているが 現状、あまり儲からない。 稼働率はそこそこだが、いかんせん単価 が低いので収益が伸びない 参入を決めたのは私なので責任転嫁する つもりはさらさら無いが業績が低い要因 を挙げてみたい。 ...